Kik és mire vehetik fel a hitelt?

Mint ahogy arról a Figyelő Online már korábban beszámolt, az előző államilag támogatott lakáshitelekhez képest jóval kevesebb a megkötés arra vonatkozóan, hogy kik vehetik igénybe a támogatott kölcsönt. Fontos változás például, hogy újépítésű mellett már használt lakás vásárlására is lehet igényelni, eltűnt a korhatárbeli megkötés, ráadásul egyedülállók és gyermektelenek is kérhetik. A lakásvásrlás mellett azonban azokok is élhetnek a lehetőséggel, akik kiváltanák a devizakölcsönüket, késedelmes vagy felmondott jelzáloghitellel terhelt ingatlant vásárolnának, valamint akik hátralékot halmoztak fel devizahitelük miatt és emiatt kisebb lakásba költöznének.

Húsz év helyett öt évig tart a támogatás

A korábbi konstrukciókhoz képest kedvezőtlen fejlemény, hogy az állam támogatása nem húsz évig, hanem csak öt évig tart, a hatodik évtől pedig teljesen megszűnik. A támogatás pedig kamattámogatás formájában valósul meg, azaz az állam besegít a kamatok fizetésébe.

A BankRáció.hu hitelkalkulátora szerint a hitel után fizetendő kamat csak évente, vagy több évente módosulhat, értéke a referencia kamat 130 százalékánál legfeljebb 3 százalékkal lehet magasabb. Ez azt jelenti, hogy 13 százaléknál nagyobb kamattal reálisan nem érdemes számolni, az első öt évben pedig valószínűleg 9 százaléknál kevesebb lesz a kamat. Az öt éves időtartam alatt ugyanakkor folyamatosan csökken a támogatás mértéke, ami a gyerekszámot is figyelembe veszi, így a több gyereket vállalók nagyobb kedvezményben részesülnek.

Korszerűsítés legfeljebb 6 millió forintig

Használt és új lakás vásárlása mellett arra is lehetőség van, hogy valaki lakásfelújítás céljából vegyen fel hitelt. Ennek azonban szigorúbb szabályai vannak, miután kizárólag olyan használt lakóingatlanra lehet támogatott hitelt felvenni, amelynek értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, az ingatlanban az igénylőnek legalább 50 százalékos tulajdonrésze van, a korszerűsítést a kérelem benyújtásakor még nem kezdték meg, valamint ha a korszerűsítés költségeinek legalább 70 százalékát számlával tudják igazolni.
A BankRáció.hu összeállításából az is kiderül, hogy legfeljebb 6 millió forintot lehet felvenni, az igénylést pedig 2014 végéig kell beadni.

Késedelmes devizahitel kiváltása

Szintén az idén év végéig igényelhető államilag támogatott lakáshitel a késedelmes devizahitelek kiváltására. A feltételek szerint azok élhetnek ezzel a lehetőséggel, akik már több mint 90 napja nem fizetik a törlesztőrészleteket, jelzálogalapú devizahitelt vettek fel, valamint van legalább egy gyerekük, akivel egy háztartásban élnek. Késedelmes hitel kiváltására csak a folyósító hitelintézetnél igényelhető kölcsön. A tartozást a hitelintézet az adós kérelmére forintalapú hitelre váltja és annak 25 százalékát elengedi. Fontos szempont lehet ugyanakkor, hogy azok, akik már korábban is részt vettek valamelyik kedveményes programban, csak akkor igényelhetnek támogatott hitelt, ha teljesíteni tudták a vállalásaikat. Az új hitel is jelzáloggal fedezett és állami kamattámogatás igényelhető hozzá.

Az ingatlannal kapcsolatos elvárások is meglehetősen szigorúak, miután Budapesten legfeljebb 20 millió forintot, míg vidéken legfeljebb 15 millió forintot érhet az ingatlan. Az árak megállapításánál ráadásul az eredeti hitel felvételének időpontját veszik alapul, amikor feltehetően még többet ért az ingatlan.

Késedelmes devizahitel kiváltására csak az a 90 napon túli késedelembe esett adós igényelhet kölcsönt, akinek legalább 50 százalékos tulajdonrésze van az ingatlanban, nincs máshol lakástulajdona, életvitelszerűen ott lakik, az eredeti kölcsönt pedig a hitelező nem mondta fel. 

Hátralékos adós kisebb lakásba is költözhet

Nincs felső korlátja viszont a hitelfelvételnek abban az esetben, ha egy devizahitellel rendelkező adós kisebb lakásra költené a kölcsönből szerzett pénzt. Az idén év végéig igényelhető hitel feltételei szerint a lakóingatlan eladója nem lehet a vevő hozzátartozója, az igénylőnek legalább 50 százalékos tulajdonrésszel kell rendelkeznie, a vásárolt ingatlan legalább komfortos, valamint a hitelfelvevőnek vállalnia kell, hogy egy éven belül igazoltan lakóhelyet létesít a vásárolt ingatlanban. A kisebb lakásnak természetesen nem csak alapterületileg kell elmaradnia a régi lakástól, hanem értékét tekintve is alcsonyabbnak kell lennie. A BankRáció.hu összeállítása szerint a hitelintézet az adós kérelmére az otthonteremtési támogatással érintett kölcsönt átütemezheti úgy, hogy az adósnak az első 5 évben csak a kölcsön kamatát kell fizetnie.