Minden út Appenzellbe vezet! Legalábbis ha a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) A kategóriájában jegyzett ingatlancégről, az Appeninn Holding Vagyonkezelő Nyrt.-ről van szó. Pedig Appenzell, az azonos nevű kis kanton központja mindössze 5700 lakosú, északkelet-svájci település, igaz, valóban festői környezetben, a netes ingatlanhirdetések alapján még Svájcon belül is a legelőkelőbb helyek közé tartozhat. Az Appeninn Holding eredeti elnevezése Appenzell Holding volt, legnagyobb tulajdonosa, a Lehn Consulting nevű svájci cég központja is Appenzellben található. Arról a társaság nem szokott hírt adni, hogy kik is állnak a svájci cég mögött, de a PartnerControl.hu cégregisztert böngészve elő-előbukkan a városka neve, hiszen például három olyan, több társaságban is tisztséget viselő magyar üzletembert találtunk, akinek a hivatalos lakcíme szintén Appenzellben található.

Itt lakik ifjabb Ádámosi György, aki korábban a Csányi Sándor OTP elnök-vezérigazgató magánbefektetéseit összefogó Bonitás 2002 Kft. vezérigazgatója volt. Appenzelli címe van Csányi Attilának, a Bonafarm csoport vezetőjének, Csányi Sándor fiának, illetve György Tamásnak, aki elsősorban ingatlanfejlesztések és vendéglátó-ipari társaságok képviselőjeként jelenik meg a cégregiszterben.

A BELVÁROS SZÍVÉBEN
Az Appeninn április 14-én adhatott számot legújabb sikeres ingatlanvásárlásáról. A Belváros szívében, a Gresham-palota közvetlen közelében található a most megvett Mérleg utca 4. szám alatti patinás irodaház. Egykoron az OTP Értékpapír Rt. székháza volt. Ilyen nevű cég ugyan ma már nincs, de a gyönyörű ingatlant ma is döntően az OTP csoport használja, az OTP Pénztárszolgáltató Zrt., vagyis egészség-, illetve magánnyugdíjpénztár van e címre bejegyezve. <#zaras_figyelo#>

Az egykori OTP Értékpapír sem szűnt meg, csak átalakult ingatlanhasznosítóvá, jogutódja 2003 és 2005 között OTP Mérleg Ingatlan Üzemeltető néven futott, majd OM 05 Ingatlan Üzemeltető Zrt.-re változtatta a nevét. Miért is olyan fontos ez a sok előzmény, amikor egy ingatlancsoport megvásárol egy irodaházat? Az Appeninn független tőzsdei társaság, amely két svájci bejegyzésű nagyobb tulajdonos, illetve magyar magánszemély és tőzsdei kisbefektetők kezén van. A fent megnevezett appenzelli magyarok pedig semmilyen hivatalos formában nem kapcsolódnak a társasághoz. Székely Gábor, az Appeninn Holding elnök-vezérigazgatója határozottan deklarálta is számunkra, hogy Csányi Attila és György Tamás semmilyen szerepet nem játszik az Appeninn életében, csupán véletlen egybeesésről lehet szó. Az Appeninn ingatlanvásárlásainak környezetét megvizsgálva valahogy mégis az az érzése támad az embernek, hogy szinte mindig ugyanazok a nevek bukkannak fel a vásárló, de a megvásárolt cégeknél, ingatlanoknál, helyszíneknél is. Mintha a svájci fő tulajdonos stratégiája nagyon is egy-két magyar üzletember körül sűrűsödne.

A Figyelő igyekezett megtudni, hogy az Appeninn pontosan kitől és mennyiért vette a Mérleg utcai ingatlant. Bár a vételár és az üzleti partnerek kiléte is titok, de úgy tudjuk, hogy az eredetileg Appenzell Holding elnevezésű vevő vélhetően egy olyan cég ingatlanát vette meg, amelyet korábban appenzelli illetőségű üzletemberek képviseltek (lásd keretes írásunkat).

SŰRŰSÖDÉS
Természetesen az ötemeletes Mérleg utcai irodaház esetében akár véletlenül is összefuthattak a svájci szálak, de ha megnézzük az Appeninn portfólióját, valahogy rendre ugyanezek a nevek és összefüggések bukkannak fel. Az említett appenzelli magyar családok közül ifjabb Ádámosi György édesapjának korábban az Appeninn székhelyén, a Bég utca 3–5.-ben is volt egy cége, a VITAN 2004 Vagyonkezelő, de György Tamás is korábban több olyan társaságban volt képviselő, amely ma már az Appeninn-portfólió része. Ilyen a Hattyúház Kft., illetve a W-GO 2000 Ingatlanhasznosító Zrt. Miért baj az, ha egy ingatlancég ugyanattól a körtől, ugyanazoktól az emberektől veszi meg az ingatlanait? Önmagában mindenkinek szíve joga attól vásárolni, akitől akar, vagy akár körön belül ide-oda passzolgatni az ingatlanokat. Ha azonban a nyilvános részvénypiacon ebbe a játékba a kisbefektetőket is bevonja, akkor illene a cég végső haszonhúzóiról transzparensebb tájékoztatást adni. Hiszen amúgy sikert sikerre halmoz a kifejezetten negatív hangulatú magyar ingatlanpiacon az Appeninn. A 2010 júliusában még a tőzsde B kategóriájában debütáló kibocsátó előbb bekerült a börze elitklubjába, az A kategóriába, majd a többi részvényhez képest intenzívebb forgalma miatt immár a leglikvidebb papírokat tartalmazó BUX-kosárba is. A 2009 végén alakított társaság a tőzsdén ugyan kategóriát váltott, ám irodapiaci fókuszában alapvetően maradt B kategóriás, hiszen továbbra is elsősorban az irodapiac ezen szegmensében aktív. Külön leányvállalatokban kezelt budapesti házait gyakorlatilag százszázalékos kihasználtsággal üzemelteti. A Mérleg utca 4. sem ront majd sokat a remek kihasználtságon, mert az is 90 százalékban foglalt. Mindez nem feltétlenül mondható el a vidéki ipari létesítményekről, de így is, az átlagos kihasználtság és a tavalyi konszolidáltan 240 millió forintos nyereség kiemelkedő ma az ingatlanpiacon.

BŐVÜLÉSI TERVEK
A csoport portfóliója folyamatosan duzzad. A 3720 négyzetméteres alapterületű Mérleg utca 4. irodaház megvásárlása előtt a portfólió 23 ezer négyzetméternyi irodából, valamint a 140 ezer négyzetméter földterületen felépített 20 ezer négyzetméter alapterületű ipari és logisztikai ingatlanból állt. Idetartozik még egy-két kisebb, egyéb profilú társaság is, például egy napenergiacég, illetve egy mobil darukat bérbe adó vállalkozás. Együttesen a portfólió becsült összértéke 17 milliárd forint volt már a Mérleg utcai ingatlan előtt is. Az Appeninn továbbra is bővülni szeretne; Székely Gábor szerint 30 milliárd forintos portfóliónál érdemben javul a méretgazdaságosság. Fejlesztési tervek ma nincsenek ugyan a csoportnál, de újabb vásárlásokkal ez a megcélzott méret. A további bővüléshez persze újabb források is kellenének. Az Appeninn már korábban úgy nyilatkozott, hogy szívesen szervezne nyilvános részvénykibocsátást is. Erről a tervéről továbbra sem tett le, gyakorlatilag a kedvező tőkepiaci hangulatra vár. Mindez az április 10-i éves rendes közgyűlés felhatalmazása alapján még egyszerűbb lehet, mert a ma 3 milliárd forintos alaptőke immár igazgatósági hatáskörben is felemelhető, legalábbis 1,5 milliárdnál nem nagyobb mértékben. Egyelőre azonban azok a részvények adják a tőzsdei forgalmat, amelyeket a zömében magyar magánbefektetők megvettek a parkettre lépés óta a cég fő tulajdonosaitól.

SVÁJCI SZÁL
Térjünk ezek után egy kicsit vissza a meghatározó tulajdonosokra: a svájci Lehn Consultingra (48,4 százalék) és a szintén svájci Alpina Intertrade-re (13,7 százalék)! Az Appeninn (korábban Appenzell) a honlapján és céges anyagaiban mindig azt jelzi, hogy a cég alapítója és fő tulajdonosa, vagyis az Appenzell városában bejegyzett Lehn az Appeninnéhez hasonló befektetési stratégia mentén működik Svájcban, elsősorban az irodapiacra koncentrálva. A Figyelő már egy éve is írt cikket arról, hogy e svájci cég valódi irányítója gyaníthatóan magyar, mégpedig az Ádámosi család (Transzparens bújócska, Figyelő, 2011/14. szám), ám ezt a korántsem lényegtelen információt a részvényeket megvásárló kisbefektetők nem ismerhetik meg. Korábbi cikkünkben bemutattuk, hogy nemcsak idősebb Ádámosi György, Csányi Sándor OTP-elnök-vezérigazgató egyik legjobb barátja aktív az üzleti életben, de azonos nevű fia is, aki korábban brókerként is dolgozott a Takarékbank brókercégénél. Mindketten sokféle posztot vittek a magyar üzleti életben. Az Ádámosi név az Appeninn-nel vagy a Lehn Consultinggal soha semmilyen papíron nem szerepel együtt, ám a finanszírozó bankoknál, az ingatlanszakmában, de még a brókerkörökben is e család érdekeltségeként beszélnek az Appeninnről. A korábbi cikkünket követő tőzsdei fórumbeszélgetésekből az derült ki számunkra, hogy a véleményüket leíró magyar kisbefektetők többsége egyáltalán nem a transzparencia hiányán bánkódott, hanem inkább örült, hogy milyen tőkeerős csoport van a háttérben.

ÖSSZEFÜGGÉSEK
Mindez persze addig, amíg a részvény jól teljesít, alighanem így is marad. A kérdés inkább az, hogy amennyiben egy későbbi fázisban a kisbefektetők valami miatt elégedetlenek lesznek, akkor hogyan vélekednek e körülményről. Mi az, ami alapján valószínűsíthető, hogy a kapcsolat Ádámosiék és a Lehn Consulting között túlmutat a városi legenda kategórián? Az appenzelli Lehn Consulting és jogelődje, a CE Holding AG többször is olyan lakcímen volt bejegyezve, amely kötődött a vállalkozóhoz. Korábban például a CE Holding Ádámosi György hivatalos svájci lakcímén volt bejegyezve, de a vélhetően a Lehn Consulting nevét is adó Lehnstrasse 26. címen is lépten-nyomon Ádámosi nevére bukkan, aki ezt keresi. Az appenzelli telefonkönyv alapján egy bizonyos Gyorgy Adamosi telefonszáma kapcsolódik ehhez a címhez. Ráadásul nemcsak a Lehn Consulting volt bejegyezve erre a címre, hanem egy AGY69 AG elnevezésű cég is, ennek pedig a nyilvános svájci cégregiszter szerint az egyik tagja Ádámosi György. A LinkedIn üzleti közösségi portálon is elérhető egy regisztráció, ahol egy George Adamosi nevű felhasználó azt írja magáról, hogy egy Winterthur környéki ingatlanvállalkozás, a CE Holding AG (emlékezhetünk, a mai Lehn Consulting) tulajdonosa. Az idei közgyűlésen a Lehn Consulting és a másik svájci tulajdonos, az Alpina Intertrade is delegálhatott igazgatósági tagot a társaságba. A Lehn Consulting Szabó Balázs tőkepiaci szakembert jelölte. Őt korábban az Eastbrokers brókercégből ismerhette a tőkepiac, de nemcsak brókercégben, hanem befektetési alapkezelőben, kockázatitőke-társaságban is vitt vagy visz vezető pozíciót.

Székely Gábor ezzel kapcsolatban úgy fogalmazott lapunknak, hogy nincs felhatalmazása a Lehn tulajdonosi struktúrájáról nyilatkozni, ahogyan arról sem, hogy az Ádámosi család visz-e szerepet a cég irányításában, de azt elárulta, hogy Szabó Balázst régi, személyes ismeretségük okán ő kérte fel az igazgatósági tagságra. Székely Gábornak és Ádámosiéknak is van közös üzleti múltja, hiszen az azóta az Appeninnbe olvadt egykori Rota 2003 Kft.-ben Székely Gábor, az Appeninn elnöke, továbbá idősebb Ádámosi György és felesége egyaránt tulajdonos volt. Székely, illetve idősebb és ifjabb Ádámosi György együtt volt tulajdonos a Ma-Trade Könyvszakértő, Adószakértő, Tanácsadó Kft.-ben is. A másik svájci tulajdonos, az Alpina Intertrade egy Dubajban élő, de svájci származású igazgatósági tagot delegált. Ő Friedrich Stefan Michael Waechter, aki svájci banki és biztosítói tapasztalatai után került ki Dubajba, ahol előbb tanácsadóként dolgozott, majd pénzügyi cégeket alapított. A pénzügyi befektető a Lehn Consultinggal meglevő kapcsolata okán ismerhette meg az Appeninnt.

Kapcsolódó cikkek