Komoly lehetőséget látnak a bankok megújult, állami kamattámogatással nyújtott hitelekben - véli Gergely Péter a BankRáció.hu hitelszakértője, aki szerint ezt mutatja az is, hogy már nyolc hitelintézet - a Budapest Bank, az FHB Bank, a K&H Bank, az MKB Bank, a Mohácsi Takarékbank, az OTP Bank, a Raiffeisen Bank és az UniCredit Bank - kínálja ezt a konstrukciót. Ráadásul a szakértő úgy tudja, hogy egy-két héten belül az egyik külföldi nagybanknál is bevezetik a támogatott hiteleket.

A bankok aktivitását tovább növelheti, hogy a tavalyi évhez képest több ponton is kedvezően módosult a szabályozás. A legjelentősebb változás, hogy az Otthonteremtő hitelhez járó kamattámogatás nem csökkenő, hanem fix mértékű a kölcsön futamidejének első 5 évében. Emellett a korábbi a 30 helyett már elég 120 napon belül kell benyújtani az adásvételi szerződést a támogatás igényléséhez a hitelszerződés megkötését követően. A bajba jutott adósok által felvehető hitelek igénylésének határideje pedig tavaly év vége helyett idén március végére módosult.

Az Otthonteremtő hitel segítségével megvett új ingatlan értéke most már telekár és áfa nélkül 30 millió forint lehet, míg korábban az adóval növelt érték nem léphette túl ezt a határt. Emellett a felvehető hitel felső határa 10 millióról 15 millió forintra nőtt. Ez azt jelenti, hogy egy 10 milliós és 20 éves futamidejű hitelnél az új szabályozás miatt nagyjából 450.000 Ft-al kevesebbet kell visszafizetni.

Használt lakás vásárlásakor sokakat az tartott vissza a hitelfelvételtől az, hogy az eladónak 12 hónapon belül másik ingatlant vásárolásáról kellett nyilatkoznia. Idén azonban már ez nem kötelező. Ráadásul 6 millióról 10 millióra nőtt a felvehető hitel összege. Ez egy 6 milliós és 20 éves futamidejű hitelnél nagyjából 300 ezer forint megtakarítást jelent.

Idén már meglévő ingatlanunk korszerűsítése mellett, annak bővítésére is igényelhető támogatott hitel, legfeljebb 10 milliós hitelösszegig. További újdonság, hogy idén már a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. kezelésébe tartozó lakóingatlan visszavásárlásához is igényelhető kamattámogatott hitel határidő nélkül. A BanRáció.hu szakembere szerint ez a változás ugyan keveseket érint, de pont azokon segít, akik nagyon rosszul jártak.

A korábbinál jóval kedvezőbb feltételeket nem csak az új igénylők élvezhetik, hanem azok is, akik az előző 4-5 hónapban vettek fel kamattámogatással nyújtott Otthonteremtő hitelt - hívta fel a figyelmet BankRáció.hu szakértője. Az új szabályokat ugyanis visszamenőleges hatállyal rájuk is kiterjesztik, ahogyan például az árfolyamrögzítésnél is történt.

Érdemes halmozni a kedvezményeket
A piaci és a támogatott hitelt, a lakástakarékpénztári szolgáltatást, valamint a szociálpolitikai támogatást különböző bankoktól is kérhetjük, ám egyszerűbb és gyorsabb a hitelhez jutás, ha mindent egy banknál intézünk - állítja Gergely Péter, a BankRáció.hu hitelszakértője. Szerinte érdemes olyan hitelintézetet választani, ahol nem csak minden szolgáltatás elérhető, a kezdeti költségek alacsonyabbak és további kedvezményt is ad azoknak az ügyfeleknek, akik odautalják jövedelmüket.
Szocpol csak új lakás építéséhez, vagy új lakás vásárlásához vehető igénybe, és kizárólag azok a személyek kaphatják meg, akiknek nincs lakástulajdonuk, köztartozásmentes adózók, és a családban legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik. A szocpol összegének megállapításánál figyelembe veszik, a lakás energiatakarékossági besorolását, a méretét, valamint a négyzetméterárakat is.

Szocpol például csak olyan lakás esetében kérhető, amelynek a négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer forintot. Abban az esetben, ha a lakás energiatakarékosabb, 350 ezer forint lehet a legmagasabb négyzetméterár. Az elbírálásnál szempont a lakásban élők száma is: két gyerek esetén minimum 60 négyzetméteresnek kell a lakásnak lennie, három gyereknél 70 négyzetméteresnek, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter a minimális lakásméret. A támogatás összege 800 ezer és 3 250 000 forint közötti lehet, attól függően, hogy a gyermekek számához mekkora lakás és milyen energiabesorolás tartozik.

Még kedvezőbb konstrukciót érhetnek el a hitelfelvevők, ha a kamattámogatott hitelt és a szocpolt kiegészítik valamelyik bank lakáskassza programjával - hívta fel a figyelmet Gergely Péter a BankRáció.hu hitelszakértője. Néhány banknál ugyanis arra is lehetőség van, hogy hitelfelvevő a törlesztéssel párhuzamosan a lakáskassza programban is részt vegyen. Ezzel évente legfeljebb 72 ezer forintos állami támogatást szerezhet, ami 10 éves konstrukció alatt már 720 ezer forint megtakarítást jelent. Gergely Péter ugyanakkor arra is rámutatott, hogy amennyiben a házastárs is köt egy lakáskassza szerződést, akkor a megtakarítás már megduplázható, azaz egy tízéves futamidő esetén már kétszer 720 ezret lehet spórolni.
A hitelszakértő szerint nem csak emiatt érdemes kombinált szerződést kötni. A lakáskassza futamidejének lejártakor ugyanis még a kamattámogatott hitelnél is kedvezőbb kamatozású hitelt lehet felvenni (5-6 százalékos kamattal), amit az adós szintén beleforgathat a hitelébe.

Kapcsolódó cikkek