Túl vagyunk a mélyponton, de a mostani növekedés még közel sem egészséges piacot jelent, csak annyit, hogy a klinikai halál állapotából sikerült visszahozni a beteget - foglalta össze egy szakértő sommásan az utóbbi pár hónapban tapasztalható lakáspiaci pezsgést. 2013 volt a mélypont sok tekintetben, ám a múlt év végére, az idei elejére az 5-6 esztendő alatt felhalmozott, több százezer családot érintő elhalasztott kereslet megtette a hatását, felpörögtek az adásvételek (lásd az ezeket mutató grafikonokat), és az idén megállt az árcsökkenés (lásd az FHB-árindexet mutató adatsort).
Hiányzó újak
A továbbra is jelen lévő devizahitel-probléma, a bizalomvesztés miatt tízből nyolc-kilenc magánvásárló ma is készpénzzel fizet. A kedvezményes hitellehetőségeket is csak pár ezren (igaz, egyre többen) használják ki, az új ingatlanra igénybe vehető szocpolt kevesebben. Már csak azért is, mert a fővárost és a nyugati országrészt leszámítva az újlakás-építés gyakorlatilag leállt. A tavaly országszerte átadott 7300 lakóingatlan az egészséges szint hatoda, de még az éppen elfogadhatónak is csak a harmada (lásd az építési engedélyeket és az átadott lakásszámot mutató ábrát). Szerencsére a használtpiacon van élénkülés: nemcsak az árak esése állt meg, de a Duna House becslése szerint a tavalyi 83,6 ezer után az idén akár 100 ezer lakóingatlan is gazdát cserélhet, ezt az első öt hónap adásvételi száma is alátámasztani látszik (lásd az éves és a havi adásvételeket mutató adatsorokat).
Enyhülő devizafeszültség
A hitelezés 2013 második felében élénkült kissé: a 90 milliárd forintnyi új lakáshitel közel 50 százalékkal több a 2012 utolsó hat hónapjában kiadottnál, sőt, a tavalyi értéknek már 30 százaléka támogatott. Más kérdés, hogy még 2009-ben is 142 milliárd forint felett volt ugyanez az adat. A Kúria döntése mellett a végtörlesztés, az árfolyamgát és a Nemzeti Eszközkezelő (NET) viszonylagos sikere is enyhíti a devizahitel-feszültséget.
További részletek: elemzés és grafikonok a Figyelő 2014/26-ik számában, ami csütörtöktől kapható.
Most kell lakást venni!
Figyelő Online
- Halaska Gábor
2014.06.26 17:42
Lakóingatlan-piaci trendek: jóval több lakás cserélt gazdát a tavaszi hónapokban, mint korábban, így egyre bizakodóbbak az ingatlanpiaci szereplők.
Túl vagyunk a mélyponton, de a mostani növekedés még közel sem egészséges piacot jelent, csak annyit, hogy a klinikai halál állapotából sikerült visszahozni a beteget - foglalta össze egy szakértő sommásan az utóbbi pár hónapban tapasztalható lakáspiaci pezsgést. 2013 volt a mélypont sok tekintetben, ám a múlt év végére, az idei elejére az 5-6 esztendő alatt felhalmozott, több százezer családot érintő elhalasztott kereslet megtette a hatását, felpörögtek az adásvételek (lásd az ezeket mutató grafikonokat), és az idén megállt az árcsökkenés (lásd az FHB-árindexet mutató adatsort).
Hiányzó újak
A továbbra is jelen lévő devizahitel-probléma, a bizalomvesztés miatt tízből nyolc-kilenc magánvásárló ma is készpénzzel fizet. A kedvezményes hitellehetőségeket is csak pár ezren (igaz, egyre többen) használják ki, az új ingatlanra igénybe vehető szocpolt kevesebben. Már csak azért is, mert a fővárost és a nyugati országrészt leszámítva az újlakás-építés gyakorlatilag leállt. A tavaly országszerte átadott 7300 lakóingatlan az egészséges szint hatoda, de még az éppen elfogadhatónak is csak a harmada (lásd az építési engedélyeket és az átadott lakásszámot mutató ábrát). Szerencsére a használtpiacon van élénkülés: nemcsak az árak esése állt meg, de a Duna House becslése szerint a tavalyi 83,6 ezer után az idén akár 100 ezer lakóingatlan is gazdát cserélhet, ezt az első öt hónap adásvételi száma is alátámasztani látszik (lásd az éves és a havi adásvételeket mutató adatsorokat).
Enyhülő devizafeszültség
A hitelezés 2013 második felében élénkült kissé: a 90 milliárd forintnyi új lakáshitel közel 50 százalékkal több a 2012 utolsó hat hónapjában kiadottnál, sőt, a tavalyi értéknek már 30 százaléka támogatott. Más kérdés, hogy még 2009-ben is 142 milliárd forint felett volt ugyanez az adat. A Kúria döntése mellett a végtörlesztés, az árfolyamgát és a Nemzeti Eszközkezelő (NET) viszonylagos sikere is enyhíti a devizahitel-feszültséget.
További részletek: elemzés és grafikonok a Figyelő 2014/26-ik számában, ami csütörtöktől kapható.
Kapcsolódó cikkek
Hozzászólások
Le Pen az EU-s népszavazásról
Marine Le Pen államfővé választása esetén megvárja a német és az olasz parlamenti választások eredményét, mielőtt népszavazást ír ki.
Megszavazták a "CEU-törvényt"
A jövőben akkor működhet oklevelet adó külföldi felsőoktatási intézmény Magyarországon, ha működésének elvi támogatásáról államközi szerződés rendelkezik.
Újabb vizsgálat tárgya a Hungast
Mégsem jön létre a menza cégek tervezett fúziója. Egyelőre nem vásárolja meg a Hungast Zrt. a Sodexot, mert nem teheti. A Gazdasági Versenyhivatal közbelépett.
Szíriai fegyveresekkel állt kapcsolatban a szentpétervári merénylő
A felrobbantott pokolgép hasonló volt ahhoz a másikhoz, amelyet később a Ploscsagy Voszsztanyija metróállomáson hatástalanítottak.
Kiegyezés a székely–holland sörháborúban
Magyar politikai siker is a Csíki Sör Manufaktúra és a Heineken kiegyezése - állítják kormányzati informátoraink.Bajban a taxisok réme
Lemondott az Uber elnöke, Jeff Jones, miután a cég háza táján egymást érték a botrányok.Alternatív valóságok
Igencsak eltérő a NOB és a helyiek véleménye a tavalyi ötkarikás játékok hagyatékáról, de a rengeteg gond mellett van azért néhány sikersztori is.Jönnek az automata áruházak
Egyre több, főként a fizikai világban aktív nagyáruház vezeti be a legkülönfélébb online és elektronikus eladásösztönző praktikákat. 
