brusszel


Miért nem csökken a lakások ára az áfacsökkentéstől?

Figyelő Online
2016.04.11  15:29   
mail
nyomtatás
Az áfa-visszaigénylés ellenőrzésének kockázata is közrejátszhat abban, hogy az új lakások jelentős áfacsökkentése egyelőre nem érződik a piaci árakban - hívja fel a figyelmet Réczei Géza, a Winkler, Barna és Társai Ügyvédi iroda adószakértő ügyvédje. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) közzétett 2016-os ellenőrzési irányai alapján az építőipari vállalkozások is számíthatnak arra, hogy az idén gyakrabban kopogtatnak náluk a NAV revizorai. A tavalyi ellenőrzések 87,1 százaléka tárt fel szabálytalanságot a lakó- és nem lakóépület építésével foglalkozóknál.

A lakásépítéssel foglalkozó cégek számára a nagy változást az új lakások áfakulcsának 5 százalékra csökkenése jelenti, ami azonban nem csak nagy üzleti lehetőség, hanem adóprobléma is. Réczei Géza szerint adózási okai is lehetnek annak, ha a beruházó cég nem érvényesíti az áfacsökkentést a lakásáraiban.

A beruházók az árut és szolgáltatást 27 százalékos áfával veszik, viszont az idén értékesített lakások, házak esetén már 5 százalékos áfával állítják ki a számlát. Ez pusztán adózási szempontból jelentős árcsökkenéshez kellene, hogy vezessen, a piacon általában mégsem ez történik.

Ennek Réczei Géza szerint az is az oka, hogy az érintett cégek óvatosak az áfa-visszaigényléssel, tartanak attól, hogy a NAV a nagy összegű visszaigényléseket ellenőrizni fogja, és ebben az esetben megvizsgálja az alvállalkozói teljesítéseket, illetve az alvállalkozó cégeket is. Márpedig a jelenlegi adóhatósági gyakorlat szerint a fővállalkozó a beruházással kapcsolatos adózási probléma esetén felelősséggel tartozik az alvállalkozójáért. A beruházó cégek viszont nem tudnak biztosra menni az alvállalkozók kiválasztásánál, nincsenek meg azok az ellenőrzési eszközeik, amelyekkel kiszűrhetnék az adózási szempontból problémás vagy később gondot okozó vállalkozásokat. Így most az árcsökkentést lehetővé tevő áfa-visszaigénylés helyett óvatosságból inkább ráterhelik az árra az áfakülönbséget, amelyet a felpörgő piac el is visel.

Csökkentené a cégek kockázatát, ha a NAV iránymutatást adna a nem megbízható üzleti partnerek kiszűrésére vagy egy adatbázisból tudnák ellenőrizni az alvállalkozóik adózási megbízhatóságát. A megbízható adózó - kockázatos adózó kategória idei bevezetése jó irány, de továbbra sem csökkentik az üzleti partner jogellenes magatartásáért való felelősséget - állítja Réczei Géza. A Winkler, Barna és Társai Ügyvédi Iroda adószakértő ügyvédje arra hívja fel a figyelmet, hogy az új törvényi szabályozás szerint a vállalkozások első minősítését a 2016. első negyedévi adatok alapján a NAV automatikusan elvégzi április végéig.

Kapcsolódó cikkek
mail
nyomtatás
címkék: áfalakásáfa

Hozzászólások

Le Pen az EU-s népszavazásról

Marine Le Pen államfővé választása esetén megvárja a német és az olasz parlamenti választások eredményét, mielőtt népszavazást ír ki.

Megszavazták a "CEU-törvényt"

A jövőben akkor működhet oklevelet adó külföldi felsőoktatási intézmény Magyarországon, ha működésének elvi támogatásáról államközi szerződés rendelkezik.

Újabb vizsgálat tárgya a Hungast

Mégsem jön létre a menza cégek tervezett fúziója. Egyelőre nem vásárolja meg a Hungast Zrt. a Sodexot, mert nem teheti. A Gazdasági Versenyhivatal közbelépett.

Szíriai fegyveresekkel állt kapcsolatban a szentpétervári merénylő

A felrobbantott pokolgép hasonló volt ahhoz a másikhoz, amelyet később a Ploscsagy Voszsztanyija metróállomáson hatástalanítottak.